Что стоит сделать перед покупкой дачного дома
Поскольку экологическая обстановка в городе всё ещё оставляет желать лучшего, городские жители, желая улучшить условия жизни, приобретают загородную недвижимость. Кто-то предпочитает купить ещё неосвоенный участок и начать строительство с нуля, кто-то решается приобрести в частное владение территорию с уже существующим домом. И в этом случае важным моментом становиться осмотр предложенного варианта жилого сооружения.
Конечно, можно порадоваться, когда вместо ожидания результатов долгого строительства, находится возможность купить уже готовый дом. Но..., радостные эмоции стоит поберечь до того момента, когда будет полное понимание того, что в пользование получен не «кот в мешке», а крепкое сооружение, способное согреть зимой, защитить от дождя и жары в весеннюю и летнюю пору. Пусть это займёт какое-то время, но зато в дальнейшем можно будет освободиться от переживаний за появление в будущем различных нюансов, которые крайне невыгодно упускать.
Как обойти подводные камни
Чтобы обойти подводные камни, следует обратить внимание на некоторые рекомендации, которые по большому счёту можно принять за негласные правила. Это во многом поможет сориентироваться в ситуации. Даст шанс не прогадать с покупкой.
Рекомендации по осмотру дома.
- Осматривать дом лучше всего весной. Единственная выгода, которую можно получить от проверки жилья в зимнее время, установить насколько хорошо дом отапливается. Общее состояние сооружение зимой определить невозможно. Фундамент скрыт под снегом, так же, как и кровля. Весной же происходит оттаивания почвы и будет видно насколько конструкции на нижних отметках дома защищены от влияния грунтовых вод. Другими словами, легче будет проверить крепость гидроизоляционного слоя, защищающего фундамент. Параллельно проверяются углы стен подвала. Если на них сырость, значит, дом не такой прочный каким кажется.
- Обязательно нужно осмотреть чердак дома. Во многих случаях он является той частью жилого сооружения, которую не спешат доделать до конца. Состояние чердака прояснит ситуацию с кровельным покрытием. Насколько оно хорошо. Проверку лучше проводить днём. Изношенность крыши легко определить по многочисленным просветам в дневное время суток. То же самое касается и сырости. В дождливую пору внутренняя поверхность крыши будет подтекать.
- Обязательно нужно проверить состояние кровельного покрытия, каркаса и обрешётки. Изучить водосток. Подтёки на внешних стенах дома будут свидетельствовать о некачественном монтаже водосточной системы. Одновременно стоит заинтересоваться наличием своеобразных земляных канавок. Такое образование происходит при вымывании земли стекающими потоками воды. Это тоже можно отнести к значительным минусам, поскольку неправильная организация стекания дождевой воды в конечном итоге приведёт к разрушению фундаментной конструкции. В этом случае отличным вариантом будет, если система стока вод организована таким образом, что вода с крыш поступает в специальную шахту и прикрывается сверху решеткой для дождеприемника. Например решетка дождеприемника пластиковая или стальная оцинкованная или чугунная.
Осмотр коммуникаций дома
Одна из самых главных проверок должна включать осмотр инженерных коммуникаций. Дом должен функционировать должным образом. Это означает, что в нём должна качественно действовать система отопления, трубы, проходящие в холодной зоне должны быть утеплены и изолированы. Стоит проверить состояние отопительного котла. Он не должен доносить своеобразные «чихи» и тем более отдавать газом. В число недопустимых моментов включают также ржавчину и нижние подтёки (лужи). Не стоит забывать и о проверке освещения. Электропроводка должна быть изолирована. Светильники, розетки и выключатели должны быть крепко закреплены и находиться в хорошем состоянии.
К чему приводит выявление недочётов
Основным итогом при выявлении некачественных сторон при осмотре дома, может быть снижение его первоначальной стоимости. При достаточно высоких расценках за жилые частные сооружения, это немаловажный фактор.
